Выписка из ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости

Продажа, покупка, дарение, приватизация квартир, домов и участков — все эти операции в 2017 году будут проходить по новым правилам. В Российской Федерации образуется Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это обновленный федеральный ресурс учета объектов, связанных с землей, в который вошли Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Нововведения призваны перевести госуслуги на более прогрессивный уровень и упростить учетно-регистрационные процедуры. Для налоговой службы система будет выполнять функцию единой базы для расчета имущественных налогов.

Процесс реформирования учета назревал давно. Существовавшие годом ранее ЕГРП и ГКН были взаимосвязаны, но функционировали как самостоятельные структуры, что приводило к дублированию информации и наличию противоречий между ними. Первоначально единую систему планировали ввести к 2013 году. Однако проработка инициативы потребовала большего времени.

Закон «О государственной регистрации недвижимости» (ФЗ № 218) появился только в 2015 году, а начал работать с начала 2017 года. Нормативный акт заменяет действовавшие ранее ФЗ № 221 и ФЗ №122, отдельно регулировавшие ЕГРП и ГКН.

Основные нововведения

Согласно предыдущему порядку в кадастровом реестре хранились «технические» характеристики объектов, а права на них учитывались в ЕГРП. Регистрация нового объекта требовала проведения двух процедур:

  • постановки имущества на кадастровый учет;
  • оформления права собственности, пользования или иного вещного права.

Для кадастрового учета требовалось составить технический план через БТИ и подать декларацию. На основании полученных документов госорган выдавал кадастровый паспорт, в котором содержались индивидуальные идентифицирующие характеристики, а также сведения об адресе и кадастровой цене объекта. Регистрация права на недвижимость проходила по предъявлению кадастрового паспорта в других подразделениях Росреестра.

На каждую операцию законы предусматривали период 10 рабочих дней. Время увеличивалось при передаче документов в МФЦ. Период прохождения документов между госорганами не регулировался и на практике составлял 4-10 дней.

По принятому закону № 218 документы на обе услуги можно подать одновременно. Ведение базы данных, учет и регистрацию объектов осуществляет уполномоченный госорган (в настоящее время Росреестр). Услуги предоставляются в режиме «единого окна».

В прошлом году на сайте регистрирующей организации отследить доступные сведения об объектах, связанных с землей, можно было в режиме онлайн в двух информационных базах. В настоящее время формируется единый ресурс. На момент написания статьи на электронной площадке Росреестра разделы запросов сведений, регистрации и учета объектов были недоступны, публичная кадастровая карта и фонд данных кадастровой оценки функционировали в прежнем режиме. Предоставление электронных услуг прекращено на неопределенный срок.

С 2017 года планируется значительно сократить время оформления документов:

  • регистрация прав будет занимать семь рабочих дней;
  • внесение в кадастровый реестр — пять дней работы;
  • выполнение обеих операций одновременно — десять рабочих дней;
  • предусмотрено двухдневное увеличение сроков при представлении заявления через МФЦ.

Расширены полномочия нотариусов. Государственные структуры не проверяют документы с нотариальным оформлением. Совершение операций с недвижимостью идет по упрощенной схеме. Для нотариусов предусмотрены отдельные сроки оформления: регистрация — 3 рабочих дня (через МФЦ — 5 дней), в случае электронной подаче документов — 1 день.

Немаловажным отличием нового закона является регламентированная ответственность федеральной регистрирующей службы за некачественное предоставление услуг. Государственный орган отвечает за регистрацию, не соответствующую правилам, установленным законом ФЗ № 218 или другим нормативным актам, за неправомерное уклонение или отказ в регистрации, за несоответствие публичных сведений, содержащихся в ЕГРН, за несоблюдение сроков, за отказ в предоставлении данных из госреестра.

Уполномоченная служба полностью возмещает доказанные убытки за счет казенных средств. При выявлении лиц, непосредственно виновных в причинении ущерба, выплаченные средства могут быть взысканы с них. Если действия произведены умышленно, взыскиваются убытки в полном размере, включая упущенную выгоду.

Лица, потерявшие единственную недвижимость по не зависимым от них причинам, один раз могут получить компенсацию в сумме до 1 млн рублей. Выплата предоставляется в судебном порядке. Ввод данного положения (ст. 68 № ФЗ 218) отсрочен до 01.01.2020 г.

Исключение представляют нотариально удостоверенные сделки, за которые отвечают нотариусы по договорам страхования гражданской ответственности. Лимит компенсации в этих случаях выше — 2 млн рублей в городах, и 1,5 млн рублей в сельской местности.

Порядок администрирования единого госреестра недвижимости

ЕГРН состоит из нижеследующих компонентов:

  • реестровых дел;
  • книг учета;
  • кадастра недвижимых объектов;
  • реестра прав на недвижимость;
  • реестра границ;
  • кадастровых карт;

Оформление объектов, связанных с землей, в ЕГРН ведется по присваиваемым кадастровым номерам. Предусмотрено электронное ведение контента. Все компоненты учитываются в электронных базах данных. Реестровые дела дополнительно оформляются на бумаге.

Сведения, однажды включенные в Росреестр, нельзя будет удалить (п. 6 ст. 7 ФЗ № 218). Государственная система, таким образом, будет содержать полную информацию об объектах недвижимости в виде архива.

Кадастр недвижимости

Данные, заносимые в кадастр, делятся на основные и дополнительные. Основные — это индивидуальные характеристики помещения или иной недвижимости, позволяющие точно идентифицировать объект и уточнить местоположение земельного участка:

  • вид объекта;
  • кадастровые номера: настоящий, исходный, ранее присвоенные, включающие в себя объект и др.;
  • описание места нахождения;
  • физические параметры: площадь, высота, объем;
  • для зданий: этажность, номер этажа, где расположен объект, материал стен, год сдачи в эксплуатацию, назначение помещений и т. п.

Дополнительные сведения могут смениться в результате изменения нормативных актов. Также сюда относится информация, предоставляемая как уведомительная. Примеры дополнительных сведений:

  • стоимость по кадастру;
  • для участков земли — содержание лесов, водоемов, иных природных объектов, категории земель, виды разрешенного пользования, расположение на особых территориях и др.
  • адрес телефона, электронной почты пользователя.

Реестр прав

В этой составляющей ЕГРН регистрируются основания пользования объектами недвижимости, а также информация о наличии ограничений и обременений на права. Включают следующие сведения:

  • вид права;
  • регистрационные данные (дата и номер записи в ЕГРН);
  • сведения о собственнике или ином пользователе недвижимости;
  • основания наступления, изменения, прекращения прав с регистрационными данными;
  • сведения о лицах, в чью пользу зарегистрировано ограничения прав;
  • адрес и другие реквизиты сторон.

Реестр границ

Включает фиксирование территориальных особенностей земельных участков, а также их местоположение. Включает:

  • обозначение территорий;
  • описание границ;
  • фиксирование юридических актов, регулирующих образование границ;
  • ограничения, накладываемые видом территории и др.

Реестровые дела

Это пообъектный сбор документов, представляемых для регистрации. Реестровые дела могут быть в электронном и бумажном варианте. Последний используется в случае представления правообладателями бумажных документов.

Кадастровые карты

Представление сведений, содержащихся в ЕГРН, на картах. Выделяют публичные и дежурные кадастровые карты. Первые предназначены для пользования неограниченным числом лиц, вторые используются только в регистрирующем органе.

Стоимость услуг по регистрации недвижимости

Услуги по регистрации и учету недвижимого имущества Росреестр осуществляет после уплаты госпошлины сторонами. Размер взноса установлен ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ. Госпошлина за регистрацию сделок по отчуждению недвижимых объектов составляет:

  • 2 000 руб. для физических лиц;
  • 22 000 руб. для юрлиц.

Выписка из ЕГРН онлайн 2017

Выписка из ЕГРН

С тех пор, как россияне перестали получать свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость, выписка из госреестра является единственным документом, доказывающим принадлежность объекта тому или иному лицу. Документ важен при проведении любых сделок с недвижимостью. Лица, планирующие оформление прав, на недвижимость заказывают документ выписка из ЕГРН до подписания договора и проверяют, кому объект принадлежит. Сведения формируются на дату выдачи документа.

Закон предусматривает доступность сведений из ЕГРН любому заинтересованному лицу (кроме информации, ограниченной к доступу). Информацию можно получить в бумажном или электронном варианте. Банки и страховые организации документ выписка из ЕГРН получают только в электронном виде. Содержание общедоступной выписки из госреестра недвижимости:

  • описание помещения или участка;
  • зарегистрированные права на имущество;
  • ограничения прав и обременения;
  • правопритязания на имущество, заявленные в суде требования и возражения по правам на имущество;
  • невозможность осуществления сделки без присутствия собственника либо его законного представителя;
  • наличие заявлений на регистрацию прав;
  • сведения об изъятии имущества;
  • сделки по объекту;
  • иные сведения.

Минэкономразвития приказом от 25 декабря 2015 года № 975 дифференцировал формы выписок из ЕГРН по предоставляемой информации. В уполномоченном органе можно заказать следующие виды указанных документов:

  • содержащие сведения о недвижимом объекте;
  • информирующие о зарегистрированном долевом участии в строящихся домах;
  • предствляющие информацию об установленной кадастровой стоимости;
  • раскрывающие сведения из правоустанавливающих документов;
  • информирующие о дееспособности правообладателя.

Расширенные выписки (последние две формы) предоставляются собственникам, их законным представителям, залогодержателям, наследникам, нотариусам и государственным уполномоченным организациям.

Регистрирующий орган предоставляет заявителю выписку из ЕГРН в течение 3 рабочих дней. На электронный запрос нотариуса Росреестр обязан отправить документ в течение рабочего дня. При бумажном оформлении нотариату сохраняется период в три дня. При подаче запроса через МФЦ срок увеличивается на 4 дня.

Плата за предоставление сведений из единого реестра

Стоимость госуслуги зависит от вида выписки из ЕГРН, категории запрашиваемого лица, формы документа. Бесплатно предоставляются данные:

  • о кадастровой цене имущества;
  • по запросам нотариусов;
  • по запросам государственных и муниципальных уполномоченных органов.

Заключение

Единый государственный реестр недвижимости — федеральная информационная система, в которой учитывается полная информация по объектам недвижимости. Ресурс предполагает:

  • ускорение регистрации сделок с недвижимостью;
  • перевод учета имущества на электронный вариант;
  • унификацию регистрационных процессов;
  • повышения прозрачности операций с недвижимостью;
  • снижение коррупционной составляющей;
  • оперативно предоставляется выписка из ЕГРН.

В настоящее время создание ЕГРН находится на начальном этапе, что затрудняет оценку эффективности системы и предполагает ее дальнейшее развитие.